Nettoyage avant un état des lieux : que faut-il vraiment nettoyer ?
Le nettoyage avant état des lieux est une étape importante lorsque vous quittez une maison ou un appartement. Cuisine, sanitaires, sols, vitres, placards, portes, plinthes… une fois le logement vidé, certains détails jusque-là peu visibles peuvent rapidement ressortir.
Un bon nettoyage ne consiste pas simplement à passer l’aspirateur et la serpillière. L’objectif est de rendre le logement propre et correctement entretenu, tout en faisant la différence entre les salissures qui peuvent être éliminées et les défauts liés à l’usure ou à la dégradation des matériaux.
Dans ce guide, nous allons voir quelles zones nettoyer en priorité, dans quel ordre organiser le ménage et quand il peut être intéressant de confier tout ou partie de la remise en état à un professionnel.
Un bon nettoyage avant l’état des lieux ne consiste pas simplement à passer l’aspirateur et la serpillière. L’objectif est de rendre le logement propre et correctement entretenu, tout en faisant la différence entre les salissures qui peuvent être éliminées et les défauts liés à l’usure ou à la dégradation des matériaux.
Dans ce guide, nous allons voir quelles zones nettoyer en priorité, dans quel ordre organiser le ménage et quand il peut être intéressant de confier tout ou partie de la remise en état à un professionnel.
Pourquoi bien nettoyer avant un état des lieux ?
Lors d’un état des lieux de sortie, la propreté du logement permet de mieux distinguer les salissures qui peuvent être nettoyées des éventuelles traces d’usure ou dégradations. Une fois les meubles et les affaires retirés, des zones parfois peu visibles au quotidien apparaissent également : plinthes poussiéreuses, traces sur les portes, intérieur des placards, graisse dans la cuisine, calcaire dans les sanitaires ou encore vitres et encadrements sales.
L’idéal est donc de prévoir le nettoyage avant l’état des lieux suffisamment tôt et de procéder méthodiquement, plutôt que d’essayer de tout terminer dans les dernières heures.
Il n’est toutefois pas nécessaire de chercher à faire disparaître à tout prix chaque marque présente dans le logement. Une tache ou un dépôt peut parfois être nettoyé, tandis qu’une rayure, une peinture abîmée ou un matériau définitivement altéré nécessitera une réparation ou une rénovation plutôt qu’un nettoyage.
Bon à savoir : avant de commencer, faites le tour du logement vide et notez les zones qui nécessitent réellement une intervention. Cela permet de définir les priorités et d’éviter de perdre du temps sur des surfaces qui sont déjà propres.
Que faut-il nettoyer avant un état des lieux de sortie ?
Une fois le logement vidé, le plus simple est de procéder pièce par pièce et du haut vers le bas. L’objectif est de ne pas oublier les petites surfaces qui attirent facilement l’attention lorsqu’un logement est vide : dessus des meubles, interrupteurs, poignées, plinthes, traces sur les portes ou encore intérieur des placards.
Voici les principales zones à vérifier avant l’état des lieux.
La cuisine
La cuisine est généralement l’une des pièces qui demande le plus de temps. Les projections de graisse, résidus alimentaires et dépôts peuvent s’accumuler progressivement sans être particulièrement visibles au quotidien.
Pensez notamment à vérifier :
✔ le plan de travail et la crédence ;
✔ l’évier et la robinetterie ;
✔ les façades et poignées des meubles ;
✔ l’intérieur des placards et tiroirs lorsqu’ils sont laissés dans le logement ;
✔ le dessus et le dessous accessibles des meubles ;
✔ la hotte et ses surfaces accessibles ;
✔ les plaques de cuisson ;
✔ le four lorsqu’il appartient au logement ;
✔ les plinthes ;
✔ le sol et les zones habituellement cachées par l’électroménager.
La méthode et les produits utilisés doivent être adaptés aux matériaux. Une façade mate, un plan de travail stratifié, de l’inox ou une surface en bois ne se nettoient pas nécessairement avec le même produit.
La salle de bain et les sanitaires
Dans les pièces d’eau, les principales difficultés sont généralement le calcaire, les résidus de savon et les salissures présentes dans les zones humides.
Vérifiez notamment :
✔ lavabo ou vasque ;
✔ robinetterie ;
✔ douche ou baignoire ;
✔ parois de douche ;
✔ faïence et surfaces lessivables ;
✔ WC ;
✔ miroirs ;
✔ meubles et rangements ;
✔ VMC
✔ plinthes et sols.
Une attention particulière peut être portée aux contours de robinetterie, aux angles et aux zones situées autour des équipements, où les dépôts sont parfois plus importants.
Les sols
Le nettoyage des sols intervient idéalement vers la fin de la remise en état afin d’éviter de les salir à nouveau en nettoyant les autres surfaces.
Avant le lavage, une aspiration minutieuse permet d’éliminer poussières, cheveux, poils et petits débris, notamment dans les angles et le long des plinthes.
Le produit et la quantité d’eau doivent ensuite être adaptés au revêtement : carrelage, parquet, sol stratifié, PVC ou autre surface ne demandent pas nécessairement la même méthode.
Les murs et plafonds lessivables
Toutes les traces présentes sur un mur ne nécessitent pas forcément de nettoyer l’intégralité de la pièce. Lorsque le revêtement le permet, un nettoyage localisé peut parfois suffire pour retirer des traces de doigts, frottements ou petites salissures.
En revanche, avant de lessiver une peinture ou un revêtement mural, il est important de vérifier qu’il supporte l’eau et le produit utilisé. Une peinture fragile ou non lessivable peut être marquée ou détériorée par un nettoyage trop agressif.
Le même principe s’applique aux plafonds : ils ne nécessitent généralement une intervention que lorsqu’ils présentent réellement des salissures et que leur revêtement permet un nettoyage adapté.
Conseil : testez toujours une méthode ou un produit sur une petite zone peu visible lorsque vous avez un doute sur la résistance d’un matériau.
Les portes, poignées, interrupteurs et plinthes
Ce sont de petites surfaces que l’on finit parfois par ne plus remarquer lorsque l’on vit dans le logement, mais qui deviennent beaucoup plus visibles une fois les pièces vidées.
Les portes peuvent présenter des traces de doigts ou de frottement, particulièrement autour des poignées et sur les zones fréquemment touchées. Les interrupteurs et prises peuvent également accumuler poussière et traces au fil du temps.
Pensez à vérifier :
✔ les portes et leurs encadrements ;
✔ les poignées ;
✔ les interrupteurs ;
✔ les prises, en restant prudent avec l’humidité ;
✔ les plinthes ;
✔ les dessus de portes et d’encadrements où la poussière peut s’accumuler.
Comme pour les murs, il est préférable d’adapter la méthode au matériau et à sa finition. Une porte en bois brut, vernie, peinte ou stratifiée ne supportera pas forcément les mêmes produits.
Les placards et rangements
Lorsque des placards, penderies ou meubles intégrés restent dans le logement, pensez également à vérifier leur intérieur une fois vos affaires retirées.
La poussière, les miettes et différentes traces peuvent rester dans les angles, sur les étagères ou au fond des tiroirs.
Un nettoyage simple consiste généralement à dépoussiérer ou aspirer les salissures sèches avant de nettoyer les surfaces avec une méthode adaptée au matériau.
N’oubliez pas les dessus de placards accessibles : dans une cuisine notamment, la poussière peut s’y mélanger progressivement aux dépôts gras.
Les vitres et les menuiseries
Des vitres sales se remarquent particulièrement dans un logement vide et lumineux. Traces de doigts, poussière, projections et salissures extérieures peuvent réduire la sensation générale de propreté.
Selon l’état du logement, le nettoyage peut concerner :
✔ les surfaces vitrées intérieures et extérieures accessibles ;
✔ les contours de fenêtres ;
✔ les encadrements ;
✔ les rails des baies vitrées ;
✔ les rebords de fenêtres ;
✔ les huisseries lorsque leur état le nécessite.
Commencez par retirer les poussières et salissures présentes autour du vitrage avant de nettoyer la vitre elle-même. Cela évite notamment de salir immédiatement une vitre qui vient d’être faite.
Pour aller plus loin sur les méthodes, le matériel et les erreurs à éviter, consultez également notre guide « Nettoyer ses vitres sans traces : la méthode et le matériel ».
La terrasse et les espaces extérieurs
Si le logement possède une terrasse, un balcon ou un espace extérieur faisant partie de la location, un minimum de remise en ordre peut également être nécessaire.
Selon la situation, cela peut comprendre le balayage ou le nettoyage du sol, le retrait des feuilles et débris, ainsi que le nettoyage du mobilier extérieur s’il doit rester sur place.
Pour les surfaces très encrassées, il est important de choisir une méthode compatible avec le revêtement. Une terrasse en bois, en carrelage, en pierre ou en béton ne se traite pas nécessairement de la même manière.
À retenir : un nettoyage avant état des lieux ne signifie pas nécessairement nettoyer chaque centimètre du logement avec la même intensité. Commencez par identifier les zones réellement sales, puis adaptez le temps, les produits et la méthode à chaque surface.
Nettoyage et réparations : attention à ne pas tout confondre
Lors d’un nettoyage avant un état des lieux, certaines marques peuvent résister malgré plusieurs passages. Cela ne signifie pas forcément que la surface est encore sale : elle peut simplement être usée, tachée en profondeur ou détériorée.
Il est donc important de distinguer ce qui peut réellement être amélioré par le nettoyage de ce qui nécessiterait une réparation ou une rénovation.
Par exemple :
✔ un dépôt de calcaire peut généralement être traité, mais une surface définitivement attaquée par le calcaire ne retrouvera pas nécessairement son aspect d’origine ;
✔ une trace sur une porte peinte peut parfois être nettoyée, tandis qu’une peinture écaillée ou arrachée devra être réparée ;
✔ des joints peuvent être encrassés, mais également tachés ou dégradés dans leur matière ;
✔ une vitre peut être nettoyée, mais une rayure ou une altération du verre restera visible ;
✔ un sol peut retrouver sa propreté sans pour autant faire disparaître les rayures, impacts ou marques d’usure.
Multiplier les produits ou utiliser une méthode plus agressive n’est donc pas toujours la bonne solution. Cela peut même endommager davantage certaines surfaces.
Bon réflexe : si une trace ne disparaît pas avec une méthode adaptée, identifiez d’abord sa nature avant d’insister. L’objectif d’une remise en état est de nettoyer les surfaces, pas de masquer leur usure ni de les détériorer en cherchant à obtenir un résultat impossible.
Dans quel ordre nettoyer un logement avant l’état des lieux ?
Pour gagner du temps, mieux vaut éviter de nettoyer les pièces au hasard. Une bonne organisation permet surtout de ne pas salir une surface qui vient d’être nettoyée.
2. Commencer par le dépoussiérage
Travaillez autant que possible du haut vers le bas : dessus des meubles restant dans le logement, encadrements, portes, étagères, plinthes et autres surfaces.
Les poussières qui tombent seront ensuite récupérées lors du nettoyage du sol.
3. Nettoyer les surfaces et les équipements
Passez ensuite aux portes, poignées, interrupteurs, placards et différentes surfaces lessivables.
C’est également à cette étape que peuvent être traitées les traces localisées sur les murs lorsque le revêtement le permet.
4. S’occuper de la cuisine et des sanitaires
La cuisine et la salle de bain demandent souvent davantage de temps en raison des graisses, du calcaire et des résidus présents sur certaines surfaces.
Prévoyez donc suffisamment de temps pour laisser agir les produits lorsque cela est nécessaire, plutôt que de chercher à obtenir le résultat uniquement en frottant davantage.
5. Terminer les vitres et les menuiseries
Une fois les poussières et principales salissures retirées dans le logement, vous pouvez terminer le nettoyage des vitres, encadrements, rebords et rails concernés.
Vous éviterez ainsi de projeter de la poussière ou des salissures sur des vitrages déjà propres.
6. Aspirer puis laver les sols en dernier
Terminez par une aspiration minutieuse, notamment dans les angles et le long des plinthes, puis lavez les sols avec une méthode adaptée à leur revêtement.
Lorsque cela est possible, commencez par la pièce la plus éloignée de la sortie et progressez vers la porte afin de ne pas marcher sur les surfaces fraîchement nettoyées.
Combien de temps prévoir pour nettoyer un logement avant un état des lieux ?
Il est difficile d’estimer la durée d’un nettoyage avant état des lieux uniquement à partir de la superficie du logement. Deux appartements ou deux maisons de même taille peuvent demander des temps de travail très différents.
La durée d’un nettoyage avant état des lieux dépend notamment :
✔ du niveau d’encrassement général ;
✔ du nombre de pièces et d’équipements ;
✔ de la présence de graisse ou de calcaire important ;
✔ du nombre de vitres et de menuiseries ;
✔ des placards et rangements à nettoyer ;
✔ de l’état des portes, plinthes et autres surfaces ;
✔ de la nécessité ou non de nettoyer certaines surfaces murales lessivables ;
✔ des espaces extérieurs éventuellement concernés ;
✔ et surtout du niveau de remise en état recherché.
Un logement régulièrement entretenu et déjà presque vide pourra être relativement rapide à préparer. À l’inverse, une cuisine nécessitant un dégraissage approfondi, des sanitaires très entartrés, de nombreuses vitres ou des surfaces qui n’ont pas été nettoyées depuis longtemps peuvent considérablement augmenter le temps nécessaire.
Ne prévoyez pas le nettoyage au dernier moment
Lorsque cela est possible, évitez de réserver les quelques heures précédant immédiatement l’état des lieux pour réaliser l’ensemble du ménage.
Certaines salissures peuvent nécessiter plusieurs passages ou un temps d’action du produit. Il est également utile de pouvoir revenir sur une zone oubliée une fois le logement sec et entièrement vidé.
L’idéal est donc de prévoir une marge de sécurité avant l’état des lieux, particulièrement lorsque plusieurs postes doivent être traités.
À retenir : la superficie donne une indication sur l’ampleur du logement, mais elle ne suffit pas à déterminer le temps de nettoyage. Ce sont surtout l’état réel des surfaces et les postes à réaliser qui permettent d’obtenir une estimation cohérente.
Faire le ménage soi-même ou faire appel à un professionnel ?
Si le logement a été régulièrement entretenu, que vous disposez de suffisamment de temps et que les surfaces sont peu encrassées, réaliser soi-même le nettoyage avant l’état des lieux est tout à fait envisageable.
Une bonne organisation, quelques produits adaptés et du matériel courant peuvent suffire pour remettre en ordre un logement ne présentant pas de difficulté particulière.
En revanche, pour un nettoyage avant état des lieux, faire appel à un professionnel peut devenir intéressant lorsque :
✔ le délai avant l’état des lieux est court ;
✔ le logement nécessite plusieurs heures ou journées de travail ;
✔ certaines pièces sont particulièrement encrassées ;
✔ la cuisine nécessite un dégraissage important ;
✔ les sanitaires présentent beaucoup de calcaire ;
✔ les vitres ou menuiseries demandent un travail conséquent ;
✔ plusieurs postes différents doivent être réalisés ;
✔ vous ne disposez pas du matériel ou des produits adaptés ;
✔ ou tout simplement lorsque vous préférez consacrer votre temps au déménagement et aux autres démarches.
Il n’est pas toujours nécessaire de faire nettoyer tout le logement
Faire appel à une entreprise de nettoyage ne signifie pas forcément confier l’intégralité de la maison ou de l’appartement.
Vous pouvez par exemple réaliser vous-même les pièces les plus simples et confier uniquement les postes les plus longs ou les plus difficiles : cuisine, sanitaires, vitres, sols, placards ou certaines surfaces particulièrement encrassées.
Cette approche permet d’adapter la prestation à l’état réel du logement, au temps dont vous disposez et à votre budget.
Conseil : avant de demander un devis, faites la liste des postes que vous souhaitez réellement déléguer. Un devis détaillé permet ensuite de distinguer les tâches indispensables des prestations que vous préférez éventuellement réaliser vous-même.
Une remise en état à la carte avec NETAVA
Pour préparer un logement avant un état des lieux, il n’est pas toujours nécessaire de commander un nettoyage complet. Avec NETAVA, la prestation peut être construite à la carte, poste par poste, en fonction de l’état réel du logement et de ce que vous souhaitez déléguer.
Le devis peut notamment comprendre :
✔ la cuisine ;
✔ les sanitaires ;
✔ les sols ;
✔ les portes et plinthes ;
✔ les placards et rangements ;
✔ les murs ou plafonds lessivables lorsque leur nettoyage est possible ;
✔ les vitres, encadrements et menuiseries ;
✔ certaines terrasses et surfaces extérieures ;
✔ le mobilier extérieur lorsque cela est nécessaire.
Le choix des produits et des méthodes dépend des matériaux, du niveau d’encrassement et du résultat recherché. Les particularités du logement sont également prises en compte, notamment lorsqu’il est équipé d’une fosse septique ou que certaines surfaces demandent des précautions particulières.
Une prestation adaptée à votre situation
Vous pouvez donc choisir de confier uniquement les tâches qui vous prennent le plus de temps, ou demander une remise en état plus complète.
Le devis est établi en tenant compte des postes réellement nécessaires, de l’état des surfaces, du temps de travail estimé et du délai dont vous disposez avant l’état des lieux.
NETAVA intervient autour de Bassercles, Orthez et Hagetmau, ainsi que dans les communes voisines des Landes et du Béarn.
Vous préparez un déménagement, un état des lieux, une vente ou une nouvelle mise en location ? Découvrez la prestation Nettoyage et remise en état de logement et demandez un devis adapté à votre situation.
Le nettoyage avant un état des lieux donne-t-il droit au crédit d’impôt ?
Certaines prestations d’entretien réalisées au domicile d’un particulier peuvent entrer dans le cadre des services à la personne et ouvrir droit, sous conditions, au crédit d’impôt.
L’entretien courant de la maison et les travaux ménagers font partie des activités concernées. Cela peut notamment inclure certaines tâches réalisées à l’intérieur du logement ainsi que l’entretien courant de balcons ou terrasses.
En revanche, toutes les prestations de nettoyage ou de remise en état ne sont pas automatiquement éligibles. La nature exacte des travaux réalisés, la situation du client et le cadre dans lequel la prestation est facturée doivent être pris en compte.
Par exemple, certaines prestations spécialisées ou travaux dépassant l’entretien courant du domicile peuvent être exclus du dispositif.
Il existe également une distinction importante pour les logements mis en location : les travaux ménagers réalisés et payés par un bailleur à l’occasion d’une entrée ou d’une sortie des lieux ne sont pas considérés comme des prestations de services à la personne.
Et avec NETAVA ?
Lorsque certaines tâches réalisées à l’intérieur de votre domicile sont éligibles et effectuées dans le cadre du dispositif de services à la personne proposé par NETAVA, elles peuvent bénéficier du crédit d’impôt de 50 %, sous réserve du respect des conditions applicables.
Lorsque l’Avance immédiate est disponible pour la prestation concernée, le crédit d’impôt peut être directement déduit du montant à payer, sans attendre la déclaration de revenus suivante.
Si votre demande comprend à la fois des prestations éligibles et non éligibles, celles-ci doivent être distinguées afin que l’avantage fiscal ne soit appliqué qu’aux prestations qui peuvent réellement en bénéficier.
Bon à savoir : ne partez pas du principe qu’un « nettoyage avant état des lieux » donne automatiquement droit à 50 % de crédit d’impôt. L’éligibilité dépend des tâches réalisées et du cadre de la prestation.
FAQ – Nettoyage avant un état des lieux
L’objectif est de restituer un logement propre et correctement entretenu, mais il faut distinguer la saleté de l’usure ou d’une dégradation. Un nettoyage peut retirer des poussières, des graisses, du calcaire ou différentes traces, mais il ne fera pas disparaître une peinture abîmée, une rayure ou un matériau définitivement altéré.
Il n’existe pas de durée valable pour tous les logements. La superficie compte, mais le temps nécessaire dépend surtout du niveau d’encrassement, du nombre de pièces, des équipements et des postes à réaliser : cuisine, sanitaires, vitres, placards, portes, plinthes, sols ou encore surfaces lessivables.
Lorsque cela est possible, évitez donc de prévoir l’intégralité du nettoyage quelques heures seulement avant l’état des lieux.
Des vitres propres participent à l’impression générale de propreté, particulièrement dans un logement vide. Selon leur état, pensez également aux rebords, encadrements et rails des baies vitrées.
Si vous souhaitez les réaliser vous-même, consultez notre guide « Nettoyer ses vitres sans traces : la méthode et le matériel » pour choisir le matériel et adopter la bonne technique.
Oui. Il n’est pas nécessaire de confier systématiquement l’intégralité du logement à une entreprise de nettoyage.
Avec une prestation à la carte, vous pouvez par exemple réaliser vous-même les chambres et confier uniquement la cuisine, les sanitaires et les vitres. Le devis peut ainsi être adapté aux tâches réellement nécessaires, à l’état du logement et à votre budget.
Le prix dépend notamment de la superficie, mais celle-ci ne suffit pas à établir un tarif précis. Le niveau d’encrassement, les surfaces à traiter, le nombre de vitres, la présence de graisse ou de calcaire et les différents postes demandés influencent également le temps de travail et donc le devis.
Une visite ou une description suffisamment précise du logement permet d’établir un tarif correspondant au travail réellement nécessaire.
Besoin d’aide pour préparer votre logement avant l’état des lieux ?
Vous manquez de temps ou souhaitez déléguer les tâches les plus importantes ? NETAVA propose des prestations de nettoyage et de remise en état à la carte autour de Bassercles, Orthez et Hagetmau.
Cuisine, sanitaires, sols, placards, portes, plinthes, vitres ou remise en état plus complète : vous choisissez les postes dont vous avez réellement besoin.